ФОКУС ГОРОДА
11:39, 22.05.2017
Ипотека по "Ставке мечты". Застройщик и банк используют новый формат партнерства
Стоит ли уточнять, что предыдущая волна снижения ипотечных ставок (прошла в начале года) была положительно воспринята экспертами и внесла определенную долю оптимизма на банковский рынок. Более того, послужила поводом для дальнейших позитивных прогнозов. Так, аналитики не исключают очередного снижения ставок.
Когда ожидать смягчения условий кредитования? Есть мнение, что более привлекательные ставки появятся осенью. Банкиры же отводят на принятие подобного решения несколько месяцев, то есть ставки могут снизиться только к концу года. Однако, еще в марте эксперты предупреждали о том, что период ожидания низких ставок может быть отмечен единичными интересными предложениями.
К таковым, бесспорно, относится акция "Ставка мечты", которую объявил банк "Ак Барс Банк"* Интерес наблюдателя в этом случае вызывает не только возможность снизить процентную ставку при оформлении ипотечного кредита до 9% годовых, но и принципиально новая форма партнерства банка и компании-застройщика. Дело в том, что снижение ставки в этом случае субсидирует компания "Кронверк". Решение застройщика, очевидно, вызвано тем, что средняя величина ипотечной ставки (и после ее снижения в начале года), увы, не является оптимальной. В компании заявляют, что интерес к ипотечным программам не соответствует итоговому числу покупателей жилья. Нынешний уровень доходов потенциальных заемщиков не позволяет воспользоваться действующими условиями кредитования. "Ставка мечты" от "Кронверка", уверены в компании, позволит повысить продажи квадратных метров.
Итак, о чем может мечтать тот, кто запланировал купить квартиру? Преимущественные условия акции рассмотрим в сравнении. Допустим, мы присмотрели однокомнатную квартиру по цене 1 281 920 руб. При первоначальном взносе в размере 20% (256 384 руб.), потребуется займ в размере 1 025 536 руб. Определимся, что срок кредита составит 180 месяцев. И если при стандартной процентной ставке (12,5%) аннуитетный платеж (ежемесячный платеж с начислением процентов и суммы основного долга) составит 12 689 руб., то "Ставка мечты" (9%) снижает его до 10 457 руб. Существенная разница появляется и в других суммах. Так в первом случае размер переплаты вырастает до 1 258 484 руб., а участие застройщика в схеме кредитования снижает его до 856 724 руб. Таким образом, "мечтатель" экономит 401 760 руб.
Кроме того, в рамках акции "Ставка мечты" оформление ипотечного кредита и перевод денег застройщику производится без комиссии. Появляется возможность досрочного погашения займа без ограничений и штрафов.
В компании "Кронверк" обращают внимание и на совместные проекты с другими банками. Так, субсидии застройщика позволяют снизить процентную ставку при оформлении ипотечного кредита в "Сбербанке"** до 8,4 %. Срок кредитования в этом случае составит 7 лет, первоначальный платеж - 15% от стоимости квартиры. Например, при стоимости жилья в 1 млн руб. (однокомнатная квартира) первоначальный взнос будет равен 150 тыс. руб. (ежемесячный платеж — 13 418 руб.). Приобретение в ипотеку двухкомнатной квартиры за 1 655 640 руб. потребует первоначального взноса в размере 248 346 руб. (ежемесячный платеж — 22 215 руб.). При покупке трехкомнатной квартиры от "Кронверка" за 1 976 500 руб. по специальному предложению первоначальный взнос ограничивается 296 475 руб. (ежемесячный платеж - 26 521 руб.).
Что касается общих прогнозов по объемам ипотечногого кредитования, то по прогнозу аналитического центра АИЖК, в 2017 году объемы выдачи жилищных кредитов достигнут рекордных значений. По мнению финансовых аналитиков, ситуация в экономике располагает к оформлению именно длинных ипотечных кредитов. Через несколько лет ежемесячный платеж за счет девальвации и падения курса рубля может стать необременительным для семейного бюджета, считают экономисты.
*Ипотечный кредит предоставляется ПАО "АК БАРС" БАНК (Ген. лиц. ЦБ РФ № 2590 от 12.08. 2015 г.) по программе "Перспектива": приобретение жилья в новом строящемся жилье застройщика ООО Компания "Кронверк" на все строящиеся объекты по проектной декларации по строительству Многоэтажных жилых домов №8,9,10 в микрорайоне №11 жилого района "Солнечный-II" в Кировском районе г. Саратова от 08.09.2016 г. Разрешение на строительство № 64-RU 64304000-223-2016 от 07.09.2016 г.
Полную информацию можно получить в отделе продаж по телефону 22-70-70 22-70-80 и на сайте www.kronverksar.ru
Процентная ставка с даты заключения кредитного договора составляет 9% годовых за счет субсидирования из средств застройщика. Срок кредитования от 12 до 180 месяцев. Минимальный первоначальный взнос - 20%.
Валюта кредита - рубли РФ. Минимальная сумма кредита - 300 000 руб., максимальная сумма кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика. Комиссия за оформление кредита не взимается, комиссия за перевод денежных средств застройщику – 0% от суммы перевода.
Возможность досрочного погашения без ограничений, штрафов.
Указанное значение ставок устанавливается при наличии комплексного страхование (личное, страхование объекта после завершения строительства и получения документов на право собственности на предмет кредитования).Обязательные доп. расходы заемщика: нотариальное заверение, предоставление обеспечения по кредитному договору. Более подробная информация по тарифным планам и их вариантам указана на сайте www.akbars.ru и по телефону 8 800 2005 303.
** В период с 06.03.2017 г. по 31.05.2017 г. включительно заемщику предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8,4% годовых при условии подачи заявки у ООО Компания "Кронверк" на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования "Приобретение строящегося жилья" с учетом условий "Акции для застройщиков" и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами – партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде (услугу оказывает ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ООО "ЦНС"), ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19). В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 9,4% годовых. Данная ставка не суммируется с другими акциями, особыми условиями и специальными программами Сбербанка. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка в рамках данной программы по кредиту будет составлять 8,9% при условии заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика, при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика годовая процентная ставка будет составлять 9,9%. Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, при этом для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено. Подробная информация по условиям кредитования – по телефонам справочной службы 8 800 555 55 50 и 900 или на www.sberbank.ru. Услуга по электронной регистрации сделки является платной и доступна в офисе застройщика, являющегося партнером ООО "ЦНС", при наличии полного пакета документов всех участников сделки, работоспособности сайта domclick.ru и портала Росреестра. Подробную информацию об услуге, о её стоимости и порядке предоставления Вы можете узнать по телефонам 8 800 555 55 50 и 900 или на domclick.ru. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015.
На правах рекламы