В 2017 году ипотечные ставки могут опуститься до 10%. В расчеты официальных структур верят не все

Год обещает быть для рынка ипотеки интересным. Главная интрига: оправдаются ли расчеты официальных структур, которые прогнозируют дальнейшее снижение ставок и рекордный рост выдачи новых кредитов?

Надо сказать, что многие участники рынка восприняли подобные прогнозы со сдержанным скепсисом. Так, Кирилл Яковенко, аналитик ГК "Алор", назвал их "чрезмерно радужными", хотя признает, что при ряде условий есть шанс выйти на запланированный объем новых кредитов.

"Если в этом году агентство оценивает рост объемов в пределах 30% к уровням прошлого года, то есть с 1,3 до 1,5 трлн рублей, то в принципе вероятность того, что банкам удастся выдать за 12 месяцев 2017 года сразу 1,7–1,8 трлн, есть, но только при ряде условий", — считает Яковенко. Выйти на рекорд, по его мнению, удастся, если на достаточно низком уровне будут и ипотечные ставки, и цены на жилье.

Что касается ставок, то главная интрига следующего года на рынке ипотеки, как отметил Дмитрий Шевченко, заместитель председателя правления "Ланта-Банка", — будет ли продлена программа государственного субсидирования ипотечных ставок, которая заканчивается 31 декабря 2016 года, и дальнейших расчетов по ней нет.

Как сообщили в АИЖК, в настоящее время ставки по ипотечным кредитам вернулись на уровень 2014 года, в связи с чем поддержка рынка ипотеки через программу субсидирования уже не требуется.

В то, что после отмены субсидирования ставки продолжат снижаться, верят не все.

"Прогнозы правительства в 2017-м по уменьшению процентной ставки, к сожалению, маловероятны. В первую очередь это связано с непростой экономической ситуацией и внешними макроэкономическими факторами. При отмене господдержки в 2017 году ориентировочные ставки останутся в диапазоне 11,5–13%", — считает Евгений Нартов, руководитель департамента ипотеки компании "Бон Тон".

Как напомнил Шевченко, именно субсидирование ипотеки удержало на плаву рынок жилой недвижимости в уходящем году.

"Я думаю, что власти вполне могут отказаться от субсидирования ипотеки, мотивировав это тем, что они снизят ключевую ставку ЦБ. В 2016 году она снижалась дважды и сейчас находится на отметке 10%, а эта ставка, по сути, определяет уровень ставок по кредитам коммерческих банков.
Если она будет снижена один-два раза в 2017 году, то существует вероятность ослабления рубля ближе к 70 рублям за доллар, будет проще исполнять государственный бюджет, ипотека станет дешевле. Но, скорее всего, лишится господдержки. Герман Греф в августе 2016 года заявил, что ставка по ипотеке в 2017 году вполне может опуститься ниже 11%, а Сбербанк все-таки является флагманом рынка ипотечных кредитов, выдает примерно половину объема, поэтому к такому прогнозу стоит прислушаться. АИЖК тоже готовит разные нововведения, например электронный документооборот по ипотечным кредитам", — делится прогнозами Шевченко.

Генеральный директор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев также считает, что без льготной ипотеки уже можно обойтись.

Ставки будут понижаться и без участия государства благодаря росту продаж.

Однако, по мнению Яковенко, даже при снижении ставок до 10%, которое по мнению многих экспертов вполне вероятно, продажи могут замедлиться, поскольку цены поползут вверх.

"В этом году цены на жилье снижались во всех регионах, но лишь в результате формирования дисбаланса спроса и предложения. Рынок жилой недвижимости достаточно чутко на такие ситуации реагирует, и вслед за спросом с лагом в 1–1,5 года наступает снижение предложения. Таким образом, образовался излишек, сформированный к началу 2016 года в результате введения в эксплуатацию рекордных 85,3 млн квадратов жилья и еще 37,2 млн в первой половине года", — отметил Яковенко.

Но, как он напомнил, почти вся эта недвижимость — наследство докризисной эпохи.

"Последние два года активность застройщиков сокращалась, и по мере того как спрос и предложение будут стремиться к балансу, неминуемо поползут вверх и цены на жилье", — полагает эксперт.