Крыша преткновения, или Как в Саратове спасали русский классицизм на Первомайской

Таковы условия мирового соглашения, которое после шестимесячного судебного процесса заключили стороны – предприниматель, с одной стороны, и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд и территориальное управление Росимущества – с другой. Арбитражный апелляционный суд, в свою очередь, отказался от взыскания убытков с Красниковой, генеральная реконструкция здания которой нанесла зданию суда ущерба на сумму свыше 470 тыс. руб.

Летом 2015 года в Волжский районный суд обратилась предприниматель и владелец объекта культурного наследия регионального значения "Двухэтажное каменное здание. Русский классицизм. Конец XVIII века. (Здание Ремесленной управы кон. XVIII – нач. XIX вв., где жил архитектор Г.В. Петров)", расположенного в Саратове на Первомайской, 74, лит. А, Красникова. Ответчиком по иску выступает Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, который занимает здания по тому же адресу под литерой Б и В. Одно из них, как указано в материалах дела, также является памятником регионального значения "1917 года постройки".

Дом архитектора Петрова, осень 2015 года

В пространстве между двумя памятниками имеется пристройка (здание под литером Б). Она была возведена между двумя обособленными зданиями в середине прошлого века, принадлежит суду и, собственно, стала камнем преткновения.

В 2014 году истцы получили разрешение на производство работ по сохранению объекта культурного наследия, к которым приступили в августе того же года. В апреле 2015 года в процессе работ выяснилось, что пристройка здания суда пристроена путем демонтажа части карниза, что нарушает существующие строительные нормы, карниз был "надвинут" строителями здания суда на здание истцов. Кроме того, крыша пристройки, выполненная скатом на стену здания бывшей ремесленной управы, никогда не имела, и не имеет до сих пор отливов воды, снегозадержания и на протяжении всех лет эксплуатации здания Красниковой и предыдущими собственниками существовала проблема "влажной" стены и перекрытий.

Дом архитектора Петрова, лето 2015 года

Когда данный факт был установлен, истцы поставили об этом в известность администратора Двенадцатого ААС и попросили организовать встречу с председателем суда, с участием представителя подрядной строительной организации. Однако председатель Двенадцатого ААС "отказался встречаться с истцами и конструктивно решать возникшую по вине строителей пристройки здания суда проблему", говорится в определении Волжского районного суда. 21 мая 2015 г. эксперты осмотрели дом Петрова и составили акт осмотра технического состояния объекта культурного наследия. Согласно ему,

Далее описано, как предпринимательница пыталась урегулировать вопрос с председателем 12ААС Сергеем Шараевым в досудебном порядке. Урегулирование затянулось – работы по реконструкции здания, из-за отказа соседей сотрудничать, пришлось приостановить "из-за невозможности дальнейшего возведения кирпичной кладки ввиду нависания на пятно обследуемого здания карнизного свеса соседнего здания литер Б." Это стало поводом для обращения в Волжский районный суд Саратова.

Добавим ко всему этому, что у владельцев закончился срок действия разрешения на проведение работ по реконструкции здания, выданное министерством культуры Саратовской области, и последнее не торопилось его продлевать.

В свою очередь, представитель Двенадцатого арбитражного апелляционного суда обратился в суд к Красниковой с иском о взыскании убытков, причиненным работами по реконструкции объекта культурного наследия "Двухэтажное каменное здание. Русский классицизм. Конец XVIII века".

Дом архитектора Петрова, лето 2015 года

В обосновании указано, что Двенадцатый арбитражный апелляционный суд также располагается в здании памятника регионального значения 1917 года постройки (объект культурного наследия в соответствии с решением Саратовского областного исполнительного комитета Совета народных депутатов от 29.07.1991 года № 187). Стоит отметить (об этом уже не говорится в определении), что, если поискать памятник, расположенный по указанному адресу и с указанными характеристиками (годом постройки) в Списке объектов культурного наследия регионального (да и любого другого) значения, то мы его не найдем. В постановлении, на которое указал 12 ААС, говорится о здании бывшей ремесленной управы по адресу: ул. Первомайская, 74, точный год постройки которой – увы – неизвестен, но был, как минимум, лет на 100 раньше 1917-го… Как говорят знающие люди, в советское время, зачастую, многим дореволюционным зданиям, о дате постройки которых невозможно было ничего сказать, присваивали 1917-й год строительства. Так сказать, в год великой октябрьской социалистической революции в Саратове начался строительный бум!... На сколько эта дата соответствует реальности – кто же сейчас скажет, но догадок много. Но это уже совсем другая история. Вернемся к зданию суда.

Дом архитектора Петрова, декабрь 2015 года

Здание арбитражного суда является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении у Двенадцатого арбитражного апелляционного суда. С лета 2014 года, когда началась генеральная реконструкция здания, в здании суда произошли повреждения помещений здания: появились трещины и разрушения несущих стен. Приказом Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2015 года № 37-ОД была создана комиссия по обследованию состояния здания суда. По результатам осмотра составлен акт комиссионного осмотра от 1 апреля 2015 года, в котором зафиксированы повреждения помещений здания суда и рассчитана стоимость их устранения на основании локального сметного расчета. Специалисты насчитали ущерб на 471 387 руб. 57 коп. 

Кроме того, 29 июня 2015 года, во время ливня, кабинет информационно-аналитического отдела суда был затоплен. Снова создали комиссию по обследованию. Согласно акту осмотра, "вследствие проведения ремонтных работ в соседнем здании, произошло нарушение примыкания кровли к стенам, что привело к образованию трещин", и, как следствие, затоплению кабинета. Федеральной собственности снова был причинен ущерб. На основании изложенного 12ААС обратился в суд с иском к Красниковой о взыскании убытки в размере 471 387 руб. 57 коп.

Проект здания Ремесленной управы кон. XVIII – нач. XIX вв., где жил архитектор Г.В. Петров

Дела были объединены в одно производство. В ходе рассмотрения дела (в течение, напомню, пяти месяцев) стороны пришли к мировому соглашению.

Его условия: с Красниковой – обустройство кровли пристройки к зданию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, с суда – отказ от требований о взыскании материального ущерба. Словом, мировое соглашение на выгодных для обеих сторон условиях.

Сухой язык судебных определений не может рассказать о самом спорном здании по адресу: ул. Первомайская, 74, из-за которого и разгорелся весь сыр-бор. Объект культурного наследия регионального значения "Двухэтажное каменное здание. Русский классицизм. Конец XVIII века. (Здание Ремесленной управы кон. XVIII – нач. XIX вв., где жил архитектор Г.В. Петров)" - это не просто слова, это уникальное для Саратова здание, которых в нашем городе осталось – не даст соврать блогер и краевед Денис Жабкин – всего три. Такие еще называют "допожарный дом". Считается, что зданию бывшей ремесленной управы удалось уцелеть в огне пожара 1810-го года, который спалил большую часть деревянного Саратова. Ремесленная управа была каменной – это ее и спасло. А еще уникальный объект стоит по отношению к другим зданиям на Первомайской под другим углом. Единственный в городе. После того сметающего все на своем пути пожара улицы в городе стали строить по-новому, но ремесленную управу не тронули.

Примечательно, что об уникальном здании, точнее, ремесленной управе, вспоминали с фанфарами и журналистами 1,5 года назад. 31 октября 2014 г. на здании на Первомайской, 74, лит. А, была открыта мемориальная доска: здесь, мол, выдавали сертификаты в т. ч. и на право заниматься гармонным ремеслом. Открытие приурочили к 190-летию управы. А в течение нескольких месяцев 2015 года уникальный памятник, который чествовали, как губернатора на балу, исчезал на глазах. Но о нем никто и не вспомнил – министерство культуры Саратовской области, под охраной которого находится здание, молчало, как рыба об лед.
Хорошо, что все так счастливо завершилось силами простых саратовских предпринимателей, готовых взвалить на свои плечи такую серьезную ношу, как объект культурного наследия регионального значения.