ФОКУС ГОРОДА
14:48, 15.04.2014
Эксперт рынка недвижимости о новой схеме налогообложения: это избавит от черных схем
Если человек купил новую квартиру, а старую продал в течение года, он также освобождается от уплаты НДФЛ. В остальных случаях, продавец может получить льготу, если его второе жилье было в собственности более 3 лет, а его стоимость не превышала 5 миллионов рублей.
90% сделок с недвижимостью — это не инвестиции, а частный обмен квартир. Люди в основном покупают, чтобы жить, а не сдавать квартиру, и эта мера для них огромный плюс, но порог 5 миллионов рублей для Москвы не актуален. В Москве почти любая квартира дороже 5 миллионов, говорит руководитель Аналитического Центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов: "Это позволит людям избежать ненужных черных и серых схем, официально оформлять, не платя налог, если это единственное жилье. Но дешевле пяти миллионов квартир в Москве нет, средняя цена — 12-13 миллионов, так что надо эту ставку пересмотреть".
Сейчас на рынке, чтобы не платить налог на недвижимость, продавцы и покупатели сговариваются и занижают суммы сделок до миллиона рублей. Но риск в этом случае высок, если продажа аннулируется, то доказать, что квартира, которую вы уступили за миллион, стоит, к примеру, семь, нереально. Есть и другие способы, уверен заместитель генерального директора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: "Есть инвестиционные сделки, которые совершаются на рынке новостроек, и люди расстаются с этими объектами, не вступая в право собственности, а путем уступки прав".
Это радостное для регионов решение абсолютно нейтрально для Москвы. Вариант с дарением детям не пройдет, потому что они в любом случае платят налог, можно просто ждать три года с момента вступления в собственность, говорит управляющий партнер Московской Центральной Биржи Недвижимости Артем Цогоев:
"Это нейтральная новость — никак не влияет ситуацию на рынке. Если бы были введены какие-то повышенные санкции для продавцов второй и четвертой недвижимости, налоги не 13%, а 25, можно было анализировать. То, что существует в плане налогов в России, на Западе кажется просто раем, а нынешнее решение тем более. Если бы они такое услышали, они бы очень сильно удивились, почему правительство и Минфин делают такие странные шаги".
Странные шаги, по мнению аналитиков, теоретически могут уменьшить доходы бюджета. Но помогут обычным россиянам, которые улучшают свои жилищные условия. Это признают все без исключения эксперты.