ФОКУС ГОРОДА
07:47, 29.06.2011
Дача в аренду. Легкий заработок, бюджетный отдых
По некоторым оценкам, региональный рынок дачной аренды повторил столичный расклад двухгодичной давности. Тогда, в разгар кризиса, москвичи пытались извлечь из своей загородной недвижимости максимальный доход и отказывались от традиционных выходных на даче ради дополнительных средств. Объем предложений в то время значительно превышал спрос, снижалась стоимость аренды. Кстати, в этом году эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда" отмечают, что спрос на аренду столичных дач (по сравнению с 2010 годом) вырос на 85%, предложение - на 20%.
Саратовский летний сезон - 2009 отражал прямо противоположную ситуацию. Скорее всего она была вызвана теми же экономическими проблемами - вместо морского побережья и местных турбаз народ выбирал бюджетный отдых на съемных дачах.
О том, что спустя два года ситуация на саратовских пригородных территориях кардинально поменялась, говорит довольно обширный перечень объявлений о сдаче дачных домов. Число желающих снять пригородное жилье, если судить по доскам объявлений, заметно меньше. И некоторые представители рынка недвижимости эту тенденцию подтверждают. "Желание сдать на летний сезон дачу объясняется низкими доходами населения. Это не что иначе, чем попытка заработать".
Впрочем, комментарии риелторов зависят от той ценовой ниши, в которой специалисты проводят сделки. В другом агентстве заявили: "Ситуацию в данном сегменте диктует возросшие доходы населения. Появились лишние деньги, а значит возможность вывезти детей на все лето за город. Как правило, за малышами в арендованном доме следит бабушка, а родители каждый день приезжают в город на работу. Поэтому спросом пользуются коттеджи на Усть-Курдюмском направлении, полностью укомплектованные мебелью, бытовой техникой. Стоит такая аренда 30-40 тысяч рублей в месяц и это примерно на 15% выше цен прошлого года. Обычно, коттедж снимают на все лето с предоплатой за первый месяц. Большая часть подобных сделок была совершена еще в мае".
И это, пожалуй, вся информация о рынке дачной аренды, которую можно почерпнуть из разговоров с агентами риелторских фирм. Дело в том, что более или менее успешные специалисты не берутся за подбор дач, сданных в аренду. Это не выгодно — работа требует больших затрат на поездки и размещение объявлений, к тому же риелтор в этом случае рискует остаться без заработка. В крупном агентстве недвижимости ответили: "Дача представляют собой атрибут советских лет. Со временем хорошие дачи будут переведены в статус загородного жилья. А отдыхающие переместятся исключительно на турбазы с культурной программой, организованным питанием. Подобный сервис должны представлять специальные организации, а не самопальные дачники".
Напомним, что пару лет назад риелторы не были столь категоричны и говорили о дальнейшем развитии этого сегмента, его перспективах и привлекательности.
Между тем, дачная аренда вовсе не осталась без услуг профессиональных агентов по недвижимости. Сложилось впечатление, что в этом сегменте "набивают руку" начинающие риелторы и те, которые традиционно работают с недорогими объектами. Они говорят об устойчивом спросе на аренду саратовских дач. Кстати, обращают внимание на активность москвичей и жителей Санкт-Петербурга и это характерно для волжского региона. Средний размер арендной платы составляет 20-30 тыс. руб. в месяц. За эти деньги дачным квартирантам нередко предлагаются комфортабельные условия с туалетом и душем в доме. Это самое популярное требование платежеспособной клиентуры. А поскольку таких дач вокруг Саратова не так много, то возникает некоторый дефицит предложений. Потому, наверное, опытные арендаторы присматривали дачные домики еще среди сугробов, зимой. И если основная причина решений собственников о сдаче пригородной недвижимости - это желание заработать, то мотивов арендаторов несколько. Кто-то любит сажать, полоть и поливать грядки, кому-то надо отправить жену с ребенком на свежий воздух, а некоторым необходима территория для экспериментов в ландшафтном дизайне. Одна из желающих арендовать дачу так и рассказала: "Мне подойдет и совсем скромный домик. Главное — территория. Я приведу ее в порядок. За свою работу я прошу скидку в арендной плате".
Часть арендаторов указывает в объявлениях конкретные дачные поселки, для некоторых адрес дачи не является принципиальным вопросом.
Самая низкая цена, которую предлагают собственники за аренду дач — 5 тыс. руб. в месяц. За эту сумму обещается проживание двухэтажном доме в районе Расловки с необходимой мебелью и холодильником. Самая высокая стоимость, которая указывается в объявлениях — 90 тыс. руб. в месяц. Арендатор в этом случае сможет пользоваться двухэтажным домом в районе турбазы "Волга", бассейном, баней, мангалом, огромным красивым участком, холодным и горячим душем. Остальные предложения располагаются в ценовой категории 15-25 тыс. руб. в месяц. Кстати, и за эту сумму можно соблазниться обещаниями 2-х этажной кирпичной дачи с евро-ремонтом, ландшафтным дизайном на участке, душем с водонагревателем и мангалом с навесом. И напротив, за весьма приличную арендную плату в 60 тысяч рублей за месяц можно радоваться туалету с душем на улице.
Суммы, которые указываются в объявлениях потенциальных арендаторов, куда скромнее. Самая высокая планка здесь находится на отметки 20 тыс. руб. в месяц. А низший порог опущен до 1 тыс. руб. в качестве ежемесячной оплаты.